Vente Appartement
Nice Le Port

Réf. 87498781

2 pièces

1 chambre

49.8 m²

235 000 €

GRAND 2 PIÈCES À RÉNOVER – IMPASSE PRIVÉE ENTRE GARIBALDI ET LE PORT – IDÉAL INVESTISSEUR

vous présente une adresse comme on en trouve rarement dans le cœur historique de Nice. Niché au calme d’une impasse privée, à deux pas de la place Garibaldi et du Port Lympia, et à proximité immédiate de la place du Pin, cet appartement réunit ce que tout investisseur recherche : un emplacement numéro un, une surface généreuse et un fort potentiel de valorisation.

Entre l’effervescence de la place Garibaldi, les terrasses du Port, les restaurants et bars de la rue Bonaparte et du Petit Marais, vous êtes au centre de la vie niçoise. Le Vieux-Nice et la Promenade du Paillon sont accessibles à pied, le tramway est à quelques minutes, tout comme les commerces de proximité, les marchés et les plages de la Réserve. Ce secteur, très prisé des étudiants, des jeunes actifs, des expatriés et des voyageurs, assure une demande locative soutenue tout au long de l’année.

Situé au 1er étage d’une copropriété de caractère, l’appartement offre 49,80 m² Loi Carrez. Il se compose d’un vaste séjour avec cuisine de 25,30 m², d’une grande chambre de 17,65 m² avec placard, d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’un dégagement avec placard. Le logement est traversant, exposé Sud et Nord. Ses fenêtres sont équipées de volets extérieurs et il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de 2,67 m.

Grâce à ses volumes et à la taille de sa chambre, une nouvelle distribution permet d’envisager un véritable 3 pièces. Cette configuration est idéale pour une colocation ou une location familiale et permet d’optimiser la rentabilité.

L’appartement est à rénover entièrement. C’est l’occasion de créer un bien sur-mesure, au goût du jour, et d’améliorer nettement sa performance énergétique. Selon le DPE, les travaux préconisés permettent de passer de la classe F à la classe D, voire à la classe B avec une rénovation complète. Une rénovation bien pensée vous assurera un bien conforme, attractif et durablement rentable, en location meublée, nue ou en colocation.

Emplacement premium, calme d’une impasse privée en plein centre, logement traversant, potentiel 3 pièces et prix au m² attractif pour le secteur : une opportunité rare à saisir rapidement.

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