Des prix qui se stabilisent... mais qui restent solides
À Nice, les prix oscillent entre 5 600 et 6 000 €/m2, tandis qu'à Cannes et sur les secteurs premium, ils dépassent allègrement les 10 000 €/m2. Sur le segment ultra-luxe, Saint-Tropez affiche un prix médian autour de 12 100 €/m2, illustrant la résilience exceptionnelle de la French Riviera.
Ce n'est pas un effondrement du marché : c'est une normalisation après des années d'euphorie. Et pour l'acheteur, c'est une bonne nouvelle.
Faut-il acheter en 2026 ?
Oui, si vous cherchez votre résidence principale ou un bien de qualité. Les conditions actuelles sont parmi les meilleures depuis 2021 :
- Les taux d'intérêt devraient baisser progressivement en 2026 si l'inflation se confirme sous contrôle
- Certains vendeurs acceptent désormais des négociations, ce qui était rare il y a deux ans
- La demande internationale reste structurellement forte sur la Côte d'Azur, portée par des acheteurs européens, américains et du Moyen-Orient
- Le marché locatif saisonnier reste très dynamique, offrant une bonnecrentabilité aux investisseurs
À surveiller : les conditions de crédit restent strictes, et la réglementation sur les locations saisonnières (type Airbnb) se durcit progressivement dans certaines communes.
Pourquoi la Côte d'Azur reste un placement sûr
L'immobilier azuréen bénéficie d'atouts structurels uniques : rareté foncière, attractivité touristique mondiale, clientèle internationale fortunée et qualité de vie incomparable. Même en période de ralentissement, ce marché résiste là où d'autres s'effondrent.
En 2026, avec environ 940 000 transactions attendues en France, la reprise est réelle, mais prudente. Sur la Côte d'Azur, les propriétés bien situés et en bon état partent vite.
Beliyz, osez acheter.
N'attendez pas la baisse hypothétique. Sur un marché aussi qualitatif que la Côte d'Azur, le bon bien au bon moment vaut mieux que le timing parfait.
Chez Beliyz, nous connaissons ce marché en profondeur, ses quartiers en devenir, ses vraies valeurs refuges, ses opportunités cachées.
Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet d'achat ou d'investissement immobilier sur la Côte d'Azur.
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