Le marché immobilier français retrouve son équilibre. Après deux années de turbulences, les signaux sont clairs : les volumes remontent, les prix se stabilisent, les taux se fixent. Mais "stabilisation" ne signifie pas "attente". Voici ce que les chiffres de 2026 vous disent, et ce que vous devriez faire maintenant.
945 000 transactions enregistrées en 2025, soit +12 % sur un an
Le marché repart. Cette hausse ne signifie pas que tout se vend facilement, mais que les acheteurs sont de retour et les vendeurs reprennent confiance. Si vous avez un projet en suspens depuis deux ans, c'est le bon moment pour ne plus attendre.
Notre conseil : Un bien correctement positionné en prix se vend aujourd'hui dans des délais raisonnables. L'enjeu n'est plus de "tenir" sur un prix, mais de trouver le juste équilibre pour attirer les bons acheteurs rapidement.
Savez-vous combien de temps les biens similaires au vôtre restent sur le marché dans votre secteur ?
+1,6 % de hausse des prix en moyenne nationale, mais des écarts considérables selon les villes
Paris affiche +2,9 %, Nice +3,3 %, quand Nantes recule encore de 3,9 %. La moyenne nationale ne veut rien dire pour votre rue, votre immeuble, votre bien.
Notre conseil : Ne vous fiez ni à la moyenne nationale, ni au prix auquel vous avez acheté. Seule une estimation locale précise, réalisée par un professionnel qui connaît votre marché, vous donnera la vraie valeur de votre bien aujourd'hui.
Votre estimation date de plus de 6 mois ? Elle est déjà obsolète.
3,29 % — le taux moyen sur 20 ans en mars 2026
Les taux ont trouvé leur plancher. Attendre une forte baisse serait une erreur : les experts s'accordent sur une stabilité durable, avec peu de marge de manœuvre à la baisse. La capacité d'emprunt des ménages s'est néanmoins améliorée par rapport à 2024.
Notre conseil : Si votre dossier est solide (apport autour de 20 %, gestion bancaire irréprochable), vous pouvez obtenir des conditions bien meilleures que le taux moyen affiché. Comparez plusieurs établissements et passez par un courtier.
Avez-vous simulé votre capacité réelle d'emprunt avec les conditions actuelles, pas celles d'il y a 18 mois ?
850 000 logements reclassés automatiquement grâce à la réforme DPE du 1er janvier 2026
Le coefficient de conversion de l'électricité a été revu à la baisse. Résultat : des centaines de milliers de biens chauffés à l'électricité gagnent une à deux classes énergétiques sans aucun travaux. Certaines "passoires thermiques" ne le sont plus sur le papier.
Notre conseil : Si votre DPE date d'avant janvier 2026, faites-le mettre à jour. Un meilleur classement peut revaloriser votre bien, le rendre à nouveau louable et élargir votre bassin d'acheteurs potentiels.
Connaissez-vous la nouvelle classe DPE de votre logement depuis la réforme ?
296 000 logements neufs prévus en 2026, un niveau encore insuffisant
La construction peine à redémarrer. La pénurie de neuf se poursuit, ce qui soutient mécaniquement la valeur des biens anciens en bon état. Les acheteurs qui ne trouvent pas dans le neuf se tournent vers l'ancien, à condition qu'il soit bien présenté et bien positionné.
Notre conseil : Si votre bien est entretenu et bien situé, vous bénéficiez d'un avantage concurrentiel réel. Ne le sous-estimez pas. À l'inverse, si des travaux sont nécessaires, intégrez-les dans la négociation plutôt que de les ignorer.
Votre bien est-il positionné pour capter les acheteurs qui comparent neuf et ancien ?
Votre projet mérite une lecture locale, pas nationale.
Chez Beliyz immobilier, nous analysons votre situation concrète, votre bien, votre secteur, votre timing, pour vous aider à prendre la meilleure décision.
Échangeons sur votre projet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour un point personnalisé, sans engagement.